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      陜西新首富發家史:五金店起家 35年積累75億身家

      摘要

      陜西榮民集團董事長史貴祿

      商壇人物


      陜西榮民集團


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      董事長史貴祿


      商經網:10月13日發布的《2016胡潤百富榜》中,企業總部在陜西的上榜企業家有14名,史貴祿家族以75億元位居陜西首富。眾所周知,最近三年國內房地產形勢并不好,而在房地產低潮期陜西出了一位地產首富,那么作為地產商的史貴祿是如何逆襲的?為何其家族能在今年領跑陜西富豪?粉巷君帶你起底史貴祿旗下“榮民系”的資產。

      幼年貧苦,16歲出家門。從為人打工做起,到開小門店,再到創立房地產公司。

      35年后,史貴祿完成了從貧困陜北小子到陜西首富的蛻變。10月13號發布的《2016胡潤百富榜》中,企業總部在陜西的上榜企業家有14名,史貴祿家族以75億元位居陜西首富。

      對于陜西榮民集團董事長史貴祿個人來講,這是他登頂陜西富豪榜;而對陜西來講,也是有房地產商成為首富。

      眾所周知,最近三年國內房地產形勢并不好,而在房地產低潮期陜西出了一位地產首富,那么作為地產商的史貴祿是如何逆襲的?為何其家族能在今年領跑陜西富豪?粉巷君帶你起底史貴祿旗下“榮民系”的資產。

      發家史:五金店完成原始積累,34歲介入房地產行業


      ▲ 新晉首富還是一位微博達人,圖為史貴祿在其微博中展示的漫畫形象!

      陜西人、尤其是西安人,對他并不陌生——現年51歲的史貴祿,陜西榮民集團董事長。他旗下的樓盤遍及西安北郊。

      10月13號,史貴祿家族以75億元身價刷新了陜西歷年首富的紀錄。而很多人并不知道,史貴祿當年正是因為貧困,才出走創業。

      也許是因為財富讓史貴祿博得大名,盡管時間過去了數十年,他的族弟史貴林依舊對他的履歷如數家珍。

      史貴祿出生在陜西定邊毛烏素沙漠邊上一個小村子,這里曾是出了名的的貧困鄉。1981年,年僅16歲的史貴祿離開家鄉定邊,來到當時還是縣城的榆林。而在去榆林之前,他一直在定邊放羊、做柳編?!罢嬲趯W校上學也就2年,但是史貴祿有非常強的自學能力?!彼牡艿苁焚F林回憶。

      史貴祿的經歷一定程度上與多數陜北富豪吻合——很少受過完全的教育、少小離家、從學徒干起,輪轉更換多個行業。

      到榆林之后,史貴祿為人打工,收購販賣葵花籽。隨后,販賣羊皮掃帚、經營小百貨店、開飯店與創辦五金綜合門市相繼出現在史貴祿20多歲的履歷中。

      而他創辦了榮民五金綜合門市,成為后來發家的基礎。上個世紀末,煤炭、石油等行業在榆林已經有起色。史貴祿經營的五金店正契合能源行業帶動的五金、機電和建材等產業。

      1997年前后,史貴祿多家五金店積累的資產已經達到約600多萬元。

      “有一點比較重要,他(史貴祿)腦子活,他經營五金店中,看到房地產業遠比五金店能賺錢,就商量承接了一部分工程?!笔焚F林說。

      而粉巷君也注意到,國務院在1998年下發《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,國內進入商品房時代。而史貴祿的嗅覺很靈敏,1999年,他籌資1000萬元,成立了榆林市榮民房地產開發有限公司,涉足房地產業,隨后又成立陜西榮民集團,那一年,他34歲。

      轉折點:跳出榆林,在西安擴張

      目前,榆林市最繁華的新建路依然有榮民建設、持有的大量物業?!鞍霔l街都是榮民的”,當地人向粉巷君回憶。

      如果當時史貴祿繼續留在榆林,那接下來的世紀之初便是煤炭十年期的開始,他的人生多半會像絕大多數陜北老板一樣,開煤礦,炒資源,命運隨著煤炭市場大起大落。

      然而,也許受制于榆林的發展格局。2004年,已經身價不菲的史貴祿將“大本營”搬到西安。

      像西安本土房企海榮、榮華一樣,榮民也集中深耕一小塊區域。從目前項目的布局來看,榮民陸續開發的宮園壹號、宮園學府、宮園美岸、宮園中央等項目均位于北郊龍首村周圍。

      尤其值得注意的是,史貴祿早年在距鐘樓約600米(在西大街上)拿到了后來建榮民國際飯店、榮民國際商務大廈的“地塊”?,F在來看,這個地塊的價值對榮民來講無論怎么估值都不過分。

      今年8月,陜西省委書記婁勤儉赴榮民控股集團調研座談,這也側面說明榮民集團在陜西省分量還是比較重的。


      ▲ 陜西省委書記婁勤儉在榮民控股集團調研座談

      史貴祿在2012年出任全國工商聯副主席。但榮民內部人士稱,他更熱衷慈善、光彩事業,他本人目前是中華光彩事業促進會副會長。此外公開報道稱,榮民集團已累計投入逾1.6億元對史貴祿老家海子梁村精準幫扶。

      粉巷君注意到,近年來圍繞史貴祿的報道更多地集中在他全國人大的身份,他在代表中以提交議案數目多著稱。史貴祿履職全國人大代表8年,提交議案40多件,這數目在全國也較為罕見。

      榮民系:年營收逾300億,60%為房地產板塊

      榮民集團官網資料顯示,是全國民營企業500強,經營領域覆蓋現代服務業、商貿物流、房地產、融資租賃、金融租賃、文化產業、現代農業等。榮民控股集團的股東均為榮民系的公司,典型的民企特征。



      而據接近榮民集團的人士向粉巷君介紹,房地產目前在榮民資產版圖中占比約6成,現代服務業、商貿物流為其發展重要的支撐,而投資與金融則是其近兩年主推的產業。

      史貴祿在最近一次公開講話中稱,榮民全集團年營收達300多億元。目前單從地產板塊看,榮民集團近幾年在西安并不算領頭房企,連續幾年的房地產排名中,榮民在本土房企中都未進前三。

      粉巷君了解,2014年以來,西安本土房企業整體式微。不過依照榮民集團公布,目前有7個樓盤在售,在西安除了萬科之外,榮民地產在售樓盤數目最多——這與史貴祿本人蟄伏房地產業不無關系。

      粉巷君注意到,史貴祿在2014年曾說過,“我認為房地產對我們西部地區,特別是西安可能會迎來一個小的高峰期,未來10年是我們西安迎來一個非常好的事情?!笨纯淳驮谑焚F祿說完這句話之后,西安地產界發生了什么事:

      融創中國收購天朗位于西安部分項目

      榮華先后與碧桂園、萬科合作

      海榮旗下項目被云南城投收購

      說白了,外地房企與本土房企合作,更多的是為了本土房企手中的項目或者地塊。蛋糕就那么大,地產行業艱難時,西安本土房企將蛋糕拱手相讓。而榮民方面在這方面扛了下來。依照目前來看,西安今年的銷售情況,應驗了史貴祿此前對房地產行業的預判。而這一定程度上也促成史貴祿家族在富豪榜登頂。

      多元化:金融、投資成發展重點

      當然,史貴祿家族的商業版圖不只房地產。陜西榮民集團2015年改名為榮民控股集團有限公司,而在此之前,榮民控股已經實現了多元化發展。上述知情人士告訴粉巷君(微信ID:粉巷財經),“5年前房地產之外板塊在榮民僅占到10%,現在已占約40%?!?/span>

      史貴祿將大本營從榆林搬到西安時,他做的項目便是西安西大街榮民國際飯店和榮民國際商務大廈,該板塊發展成為榮民最核心的商貿物業。

      2013年8月,由榮民集團出資10億元,史貴祿與董文標、史玉柱等“大佬”參股發起成立的中國民生投資股份有限公司在上海掛牌成立,此后,榮民集團開始發力投資領域。榮民集團是中國民生投資集團的大股東。中民投旗下有中民投資本、中民新能源、中民國際等九大板塊,目前投資已覆蓋到了國內外多個領域。

      此外,榮民投資還參與成立陜西和諧投資股份有限公司。今年,由榮民控股投資設立,注冊資金達10億元的榮民融資租賃有限公司在西安國際港務區完成注冊。而目前由榮民控股主導成立的陜西家民營銀行正在籌備。

      而依照榮民官網的資料,農業和文化也在榮民發展的版圖內。農業主要承擔榮民的扶貧項目;而已經簽約了文化人物吳三大、蕭云儒的陜西長安書畫研究院,便是由史貴祿任法人代表。

      上述知情人士對粉巷君稱,多元化發展對榮民集團是一個支撐,這一定程度上分散了以地產為主業的榮民集團的風險。

      目前,榮民集團地產之外的領域占比40%,其中榮民方面對金融領域的投資較滿意,“金融領域的投資回報率不方便透露,但確實不菲?!?/span>



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